17 oktober Zaterdag 17 oktober, Van der Valk Leusden. Sessies om 11:00, 14:00 en 16:00. Zie de woningen, de kansen en de fiscale kant. Aanmelden

Village des Cigales · Lot · Maison Pure

Uw geld werkt harder in Frankrijk: 7% netto per jaar, 5 jaar gegarandeerd.

Twee nieuwbouwwoningen Papillon met dalzicht op Village des Cigales. Op eigen grond, volledig verhuurd via FranceComfort, en via het belastingverdrag vrijgesteld van Nederlandse box 3-belasting. Zonder verhuurzorgen, zonder erfpacht, zonder gedoe. Overweegt u Frankrijk? Op zaterdag 17 oktober laten wij bij Van der Valk in Leusden de woningen zien, de kansen die er liggen en hoe het fiscaal uitpakt.

Meld u aan voor 17 oktober

Gratis en vrijblijvend. Zaterdag 17 oktober, Van der Valk Leusden. Sessies om 11:00, 14:00 en 16:00.

Of vraag alleen de brochure aan

Direct in uw mailbox, met alle cijfers en plattegronden.

7% netto5 jaar gegarandeerd door Maison Pure
9,7Zoover, op basis van 53 beoordelingen
100%bezetting in het hoogseizoen
Eigen grondvolle eigendom, geen erfpacht
2 woningenPapillon 10 en 11, nieuwbouw met dalzicht, €189.000 en €199.000 excl. btw
5 jaarvaste uitkering van 7% netto, na parkkosten en verhuurcommissie
100 / 70 / 40%bezetting hoog-, midden- en laagseizoen via FranceComfort
Snelop te leveren: geen jaren wachten op nieuwbouw

Waarom Frankrijk

In Nederland betaalt u belasting over uw vermogen, ook als het niets oplevert. In Frankrijk alleen over wat u werkelijk verdient.

Wie in Nederland een recreatiewoning koopt, betaalt jaarlijks box 3 over de waarde, of er nu huur binnenkomt of niet, en 8% overdrachtsbelasting bij aankoop. Wie in Frankrijk koopt, betaalt over de werkelijke huur, en niets over het vermogen onder de Franse drempel. Zet het naast elkaar en de keuze is snel gemaakt.

Recreatiewoning in Nederland

Vermogen belast, weer grijs, regels vol

  • ✕2,16% van de waarde per jaar aan box 3-belasting, ook in een jaar zonder huur.
  • ✕8% overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande woning.
  • ✕Verkoopwinst valt straks mogelijk onder een nieuw box 3-stelsel; hoe is nog onbekend.
  • ✕Korte zomers, veel regen, en steeds meer gemeentelijke regels rond recreatief verhuren.
Papillon op Village des Cigales

Werkelijke huur belast, zon, en een vaste uitkering

  • ✓Vrijgesteld van Nederlandse box 3-belasting via het belastingverdrag. U geeft de woning wel aan, maar Nederland heft er niet over.
  • ✓2 tot 3% notariskosten bij nieuwbouw, in plaats van 8% overdrachtsbelasting.
  • ✓7% netto per jaar, 5 jaar gegarandeerd door Maison Pure, na parkkosten en verhuurcommissie.
  • ✓Geen Franse vermogensbelasting onder €1,3 miljoen aan Frans onroerend goed.
  • ✓Ruim 2.000 zonuren per jaar in Lot, een park met een 9,7 van gasten, en een Nederlandstalig team van makelaar tot accountant.

Het aanbod

Twee vrijstaande nieuwbouwwoningen met dalzicht, snel op te leveren, met een vaste uitkering van 7% netto

Papillon 10 en 11 liggen op de rand van het park, met vrij uitzicht over het dal. Wij lichten juist deze twee uit omdat zij als enige de garantie van 7% netto dragen. Er is meer te koop op het park, van geschakeld tot vrijstaand, dat ziet u verderop.

Papillon met overdekt terras op Village des Cigales
Nieuwbouw · dalzicht

Papillon 10 en 11: vrijstaand, 4 personen, uitzicht over het dal

Vrijstaande stenen woning voor 4 personen, met overdekt terras en de optie voor een hottub. Op eigen grond, inclusief inventaris, instapklaar bij oplevering.

Kavel 10
€189.000
excl. btw · 4 personen · vrijstaand
Kavel 11
€199.000
excl. btw · 4 personen · vrijstaand
Bewijs: prijzen en beschikbaarheid volgens de actuele prijslijst van Village des Cigales. Beschikbaarheid onder voorbehoud van verkoop.
Vakantiewoning met terras op Village des Cigales
7% netto · 5 jaar

Vijf jaar lang een vaste uitkering van 7% netto, gegarandeerd door Maison Pure

U ontvangt jaarlijks 7% van de aankoopprijs, na parkkosten en verhuurcommissie. Dat is vastgelegd in uw koopovereenkomst, voor vijf jaar, ongeacht de bezetting in een enkel jaar. Franse inkomstenbelasting over de huur komt daar nog overheen; zie de fiscale vergelijking verderop.

Bewijs: de garantie staat in het contract met Maison Pure. U ontvangt de tekst vóór het tekenen, zodat u hem door uw eigen adviseur kunt laten lezen.
Stenen chalet met tuin op Village des Cigales
Eigen grond

Volle eigendom op eigen grond, stenen woning, inventaris inbegrepen

Geen erfpacht, geen canon, geen verlengingsrisico. De grond is van u, de woning is van u, de inventaris zit in de prijs. Verkoopt u later, dan gaat het huurcontract mee over op de koper.

Bewijs: eigendom wordt bij de Franse notaris op uw naam ingeschreven. Nederlandstalige begeleiding bij de akte is inbegrepen.
Luchtfoto van Village des Cigales in het landschap
Zoover 9,7

Een park dat gasten een 9,7 geven en dat in het hoogseizoen vol staat

Drie verwarmde zwembaden met waterglijbanen, restaurant Bistrot du Parc met panoramaterras, poolbar, tennisbaan en animatie in het hoogseizoen. Twintig hectare tussen oude eiken, met uitzicht over de vallei. Gasten komen terug, en dat ziet u in de bezetting.

Bewijs: Zoover 9,7 op basis van 53 beoordelingen. Bezetting 100% in het hoogseizoen, 70% in het middenseizoen en 40% in het laagseizoen, op basis van de verhuurhistorie van FranceComfort.

Meer dan deze twee

Papillon 10 en 11 lichten wij uit, maar er is meer te koop op het park

Deze twee zetten wij vooraan omdat ze vrijstaand zijn, dalzicht hebben en als enige de garantie van 7% netto dragen. Zoekt u iets kleiners, groters of goedkopers, dan is er op Village des Cigales volop keuze. Op 17 oktober nemen wij de actuele lijst met u door.

WoningtypeVanafPersonenSituering
Chenille€92.5004Geschakeld
Cigales€149.0004 of 6Vrijstaand
Libelle€159.0006Vrijstaand
Bourdon en Abeille€169.0006Geschakeld, nieuwbouw
Papillon 10 en 11€189.0004Vrijstaand, nieuwbouw, met 7% garantie
Cigales nieuwbouw€229.0006Vrijstaand, nieuwbouw

Alle prijzen zijn exclusief btw en onder voorbehoud van beschikbaarheid. De garantie van 7% netto voor vijf jaar geldt op dit moment alleen voor Papillon 10 en 11. Voor de andere woningen rekenen wij graag een prognose voor uw situatie uit.

Zo werkt het

Van 17 oktober naar uw eerste uitkering, in vier stappen

U hoeft niet naar Frankrijk om te beslissen. Alles gebeurt in het Nederlands, en het begint op 17 oktober in Leusden.

Zaterdag 17 oktober

Informatiedag in Leusden

Bij Van der Valk, Philipsstraat 18. U kiest een sessie om 11:00, 14:00 of 16:00. Wij laten de woningen zien, de kansen die er liggen en hoe het fiscaal uitpakt.

Binnen 2 werkdagen

Dossier en rekenvoorbeeld

U ontvangt het informatiedossier met de contracttekst van de 7%-garantie en een berekening voor uw eigen situatie.

Op uw tempo

Reservering en notaris

U reserveert kavel 10 of 11. De Franse notaris en RFN accountants begeleiden u in het Nederlands, jaar 1 inbegrepen.

Snel na reservering

Oplevering en uitkering

De woning wordt opgeleverd en gaat in verhuur via FranceComfort. Uw eerste uitkering van 7% netto volgt volgens contract.

Meld u aan voor 17 oktober

Gratis en vrijblijvend. U beslist die dag niets.

Zaterdag 17 oktober

Denkt u erover om in Frankrijk te investeren? Dan is 17 oktober uw moment

Bij Van der Valk in Leusden laten wij zien wat zo'n investering werkelijk inhoudt: de woningen zelf, de kansen die er nu liggen, en precies hoe het fiscaal uitpakt. Geen verkooppraatje, maar een compleet beeld, zodat u zelf kunt beoordelen of dit bij u past.

WaarVan der Valk Leusden
Philipsstraat 18, 3833 LC Leusden
WanneerZaterdag 17 oktober
Drie sessies: 11:00, 14:00 en 16:00
KostenGratis
U kiest bij aanmelding uw sessie
Meld u aan voor 17 oktober

Gratis en vrijblijvend. U kiest zelf of u om 11:00, 14:00 of 16:00 komt, en u beslist die dag niets.

Transparant over cijfers

Gerealiseerd, verwacht of gegarandeerd: wij maken het onderscheid

Een rendementscijfer kan van alles betekenen. Daarom benoemen wij bij elk getal waar het vandaan komt. Alleen de garantie is een toezegging, al het andere is onderbouwing.

Prognoses worden voor publicatie getoetst door onze finance- en beheerorganisatie. Rendement uit het verleden biedt geen garantie voor de toekomst, behalve waar dit schriftelijk is vastgelegd.

Belastingvoordelen van Frankrijk

Nederland belast een fictief rendement op uw vermogen. Frankrijk belast alleen wat u werkelijk verdient.

Dit is het verschil dat een Franse woning voor een Nederlandse investeerder interessant maakt. Geen trucs, gewoon twee stelsels naast elkaar, met de cijfers van 2026.

Recreatiewoning in NederlandPapillon in Frankrijk
Belasting over het vermogenBox 3: circa 2,16% van de waarde per jaar boven de vrijstelling, huur of geen huurNederland stelt de woning vrij via het belastingverdrag. Geen Franse vermogensbelasting onder €1,3 miljoen
Belasting bij aankoop8% overdrachtsbelasting (bestaand) of 21% btw (nieuwbouw)2 tot 3% notariskosten bij nieuwbouw
Belasting over de huurGeen aparte heffing; zit in het forfait van box 3Over de werkelijke huur, na een forfaitaire kostenaftrek van 50% (geclassificeerde woning) of 30%. Als u in Nederland sociaal verzekerd bent: 20% inkomstenbelasting plus 7,5% sociale heffing over het restant
Lokale lastenOZB, forensen- en toeristenbelastingTaxe foncière, de eerste 2 jaar na oplevering vrijgesteld bij nieuwbouw
Belasting bij verkoopNu onbelast; toekomstig stelsel onzeker19% plus 7,5% over de winst, jaarlijks aflopend, volledig vrij na 22 respectievelijk 30 jaar bezit
Wat dit voor u betekent. In Nederland betaalt u elk jaar over de waarde, ongeacht de opbrengst. In Frankrijk betaalt u over de huur die u werkelijk ontvangt, met een ruime forfaitaire aftrek. Bij een verhuurde woning is de jaarlijkse Franse belasting daardoor in de regel lager dan de Nederlandse box 3-heffing over dezelfde waarde. Bij verkoop binnen 22 jaar kent Frankrijk wel een winstbelasting die Nederland nu niet kent. Wij rekenen het in het gesprek voor uw situatie door, en RFN accountants begeleidt uw eerste Franse aangifte.

De fiscale informatie op deze pagina is algemeen van aard, gebaseerd op de Nederlandse en Franse wet- en regelgeving per september 2026, en kan wijzigen. De werkelijke belastingdruk hangt af van uw persoonlijke situatie, financiering, eigen gebruik, bezitsduur en de wijze van verhuur. Maison Pure is geen belastingadviseur; laat u vóór aankoop adviseren door een fiscalist met kennis van Nederlands én Frans belastingrecht.

Village des Cigales

Kleinschalig park op twintig hectare tussen oude eiken, met alles wat gasten laat terugkomen

Fontaine de Saby bij Mauroux, in het departement Lot. Twintig hectare op een heuvel tussen oude eiken, met panoramisch uitzicht over de vallei. De Lot en de Dordogne liggen om de hoek, net als Sarlat, Rocamadour en de wijngaarden van Cahors.

Vragen die investeerders ons stellen

De acht vragen die in elk gesprek langskomen, eerlijk beantwoord

Wat kan ik verwachten op 17 oktober in Leusden?

U bent welkom bij Van der Valk in Leusden, Philipsstraat 18, met sessies om 11:00, 14:00 en 16:00. Overweegt u een investering in Frankrijk, dan krijgt u daar een compleet beeld: wij laten de woningen zien met de plattegronden en de ligging, we bespreken welke kansen er nu liggen, en we leggen precies uit hoe het fiscaal uitpakt, van de Franse belasting op uw huur tot uw Nederlandse box 3. Het is gratis en vrijblijvend, en u beslist die dag niets.

Is die 7% echt gegarandeerd, en door wie?

Ja. Maison Pure garandeert 7% netto per jaar, na parkkosten en verhuurcommissie, voor vijf jaar, op kavel 10 en kavel 11. De garantie staat in uw koopovereenkomst. U ontvangt de tekst vóór het tekenen. Franse inkomstenbelasting over de huur is voor uw rekening en valt buiten de garantie.

Betaal ik in Nederland box 3 over deze woning?

U geeft de woning aan in uw Nederlandse aangifte, maar Nederland stelt haar vrij via het belastingverdrag met Frankrijk. Per saldo betaalt u er in Nederland geen box 3-belasting over. De waarde telt wel mee voor de vermogenstoets van toeslagen.

Hoeveel belasting betaal ik in Frankrijk over de huur?

Frankrijk belast de werkelijke huur na een forfaitaire kostenaftrek: 50% bij een geclassificeerde vakantiewoning, 30% zonder classificatie. Over het restant betaalt u als niet-inwoner minimaal 20% inkomstenbelasting plus 7,5% sociale heffing als u in Nederland sociaal verzekerd bent. Bij €12.000 huur en classificatie komt dat neer op circa €1.650 per jaar.

Krijg ik de btw op de nieuwbouw terug?

Dat kan, maar niet automatisch. Teruggave van de Franse btw is alleen mogelijk als de verhuur als para-hotellerie wordt georganiseerd, met diensten als schoonmaak, linnen en receptie, en geldt voor 20 jaar. Verkoopt u eerder, dan betaalt u een deel terug. Wij leggen in het gesprek uit hoe dit op Village des Cigales geregeld is en of het in uw situatie loont.

Mag ik er zelf ook gebruik van maken?

Ja. Eigen gebruik is mogelijk in overleg met FranceComfort; u betaalt dan alleen de verbruikskosten. Houd er rekening mee dat Frankrijk bij eigen gebruik de taxe d'habitation voor tweede woningen kan heffen en dat eigen weken niet meetellen in de verhuuropbrengst.

Wat als ik na een paar jaar wil verkopen?

Dat kan. Het huurcontract met FranceComfort gaat over op de koper, wat de woning voor de volgende eigenaar direct rendabel maakt. Frankrijk belast de verkoopwinst met 19% plus 7,5%, jaarlijks aflopend, en volledig vrijgesteld na 22 respectievelijk 30 jaar bezit. Nederland heft niet over de verkoopwinst.

Hoe snel kan ik erin?

Snel. Papillon 10 en 11 zijn nieuwbouw die op korte termijn opgeleverd kan worden. Na het gesprek ontvangt u binnen twee werkdagen het dossier; reserveren en de notariële afwikkeling gaan op uw tempo, volledig in het Nederlands.

Ik woon in België. Geldt dit ook voor mij?

Ja. Belgische kopers zijn welkom en worden op dezelfde manier begeleid. De Nederlandse box 3-vergelijking is voor u niet van toepassing; de Franse regels wel. Wij rekenen het voor uw Belgische situatie door in het gesprek.

Uw contactpersoon

Ruben, makelaar bij Maison Pure

Maison Pure ontwikkelt en verkoopt Franse vakantiewoningen voor Nederlandse en Belgische investeerders. De verhuur ligt bij FranceComfort, een van de grootste Nederlandse verhuurorganisaties voor Franse vakantiehuizen: zij regelen de gasten, de schoonmaak en het onderhoud, zodat u er zelf niets aan hoeft te doen. U krijgt één aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot de eerste uitkering.

Zet de eerste stap

Meld u aan voor 17 oktober, of vraag alleen de brochure aan

Twee mogelijkheden. Komt u op 17 oktober naar Leusden, of ontvangt u liever eerst alleen de brochure? Beide zijn gratis en vrijblijvend.

17 oktober

Meld u aan voor 17 oktober

Zaterdag 17 oktober bij Van der Valk in Leusden, Philipsstraat 18. Kies zelf of u om 11:00, 14:00 of 16:00 komt. Zie de woningen, de kansen en hoe het fiscaal uitpakt.

[GHL FORM EMBED: "Aanmelding 17 oktober, Van der Valk Leusden"]
Wat er gebeurt nadat u zich aanmeldt
  1. U ontvangt een bevestiging met het adres en de sessie die u gekozen heeft.
  2. Wij nemen kort vooraf contact op, zodat we weten waar u vragen over heeft.
  3. Op 17 oktober nemen we alles rustig met u door.

Vraag de brochure aan

Alle cijfers, plattegronden en de contracttekst van de 7%-garantie. Direct in uw mailbox.

[GHL FORM EMBED: "Brochure Village des Cigales"]
Wat er gebeurt nadat u verzendt
  1. De brochure staat binnen enkele minuten in uw mailbox.
  2. U ontvangt daarna drie korte e-mails met de belangrijkste cijfers en antwoorden.
  3. Daarna nemen wij persoonlijk contact met u op om uw vragen door te nemen.

Liever direct bellen? +31 85 303 28 42 · sales@maisonpurevacances.nl