Strand Residence Bergen aan Zee

Uw eigen plek aan zee, 100 meter van het strand van Bergen aan Zee

Zeventig instapklare recreatieappartementen op eigen grond, midden in het dorp, op de plek van Hotel Prins Maurits. De verhuur ligt bij de initiatiefnemers van de plek zelf, dus u regelt geen gasten, geen schoonmaak en geen onderhoud. Oplevering in 2028.

Plan een kennismaking Ontvang de brochure

Vrijblijvend. U zit nergens aan vast.

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.

100 mtot het strand
89 dagentot zoveel dagen eigen gebruik per jaar
Eigen grondappartementsrecht met VvE
31 van 70appartementen nog vrij

U investeert in twee dingen tegelijk: 89 dagen met uw gezin aan zee, en een appartement dat de rest van het jaar verhuurd wordt

De meeste mensen die hier komen kijken, willen hetzelfde. Een plek waar de kinderen en de kleinkinderen vanzelf naartoe komen, zonder dat het een tweede huis wordt dat elke maand geld en aandacht vraagt.

Wat 89 dagen in de praktijk betekent

Alle Nederlandse schoolvakanties bij elkaar zijn ongeveer elf weken. Met 89 dagen kunt u er dus elke vakantie zijn wanneer de kleinkinderen vrij zijn, en houdt u nog dagen over. Voor de lange weekenden in mei en september. Voor een dinsdag in oktober waarop u gewoon zin heeft om te gaan.

U rijdt vanuit de Randstad naar Bergen aan Zee, zet de auto in de parkeergarage en loopt naar boven. Het is schoon, het is warm, en het bed is opgemaakt. Het strand ligt op honderd meter.

Dat is wat de kleinkinderen over tien jaar onthouden. Niet het appartement, maar dat er een plek was waar iedereen altijd naartoe ging.

Wat er gebeurt in de dagen dat u er niet bent

Een tweede huis dat het grootste deel van het jaar leegstaat, vraagt elke maand geld en aandacht. Dat is precies het verhaal dat u kent van anderen, en de reden dat veel mensen er uiteindelijk van afzien.

Hier wordt het appartement verhuurd in de dagen dat u er zelf niet bent, door Tom Stroomer en Remy Curfs, vanuit het verhuurkantoor in het gebouw. U regelt geen gasten, geen schoonmaak en geen onderhoud. Wat dat naar verwachting oplevert, staat per appartement in de prognose, verderop op deze pagina, met alle aannames erbij.

Uw vermogen staat dan niet op een rekening waar u het nooit ziet. Het staat in een appartement waar u zelf in slaapt, op eigen grond, in het dorp, op honderd meter van zee.

U wilt de plek. En u wilt kunnen uitleggen, aan uzelf en aan uw kinderen, waarom dit een verstandig besluit is. Hier hoeft u daar niet tussen te kiezen.

Plan een kennismaking Ontvang de brochure

Vrijblijvend. U zit nergens aan vast.

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.

Sinds 1912 ontving de familie Stroomer hier gasten, en zij blijven de verhuur zelf doen

Op deze plek stond Hotel Prins Maurits. Het hotel was vanaf 1912 in handen van de familie Stroomer. Tom Stroomer is de vierde generatie.

Hij verzorgt samen met Remy Curfs de verhuur van de appartementen. Dat is het verschil met een park waar een keten de verhuur overneemt: hun inkomen hangt af van hoe goed uw appartement verhuurt. Zij blijven op de plek waar hun familie al vier generaties werkt.

De bouwplaats aan de Zeeweg in Bergen aan Zee, op de plek van het voormalige Hotel Prins Maurits
De plek vandaag: waar het hotel stond, wordt nu gebouwd aan de Zeeweg.

Wie de verhuur doet

Tom Stroomer en Remy Curfs zijn de initiatiefnemers van het project en verzorgen de verhuur. Het verhuurkantoor komt op de begane grond van het gebouw, naast de ontbijt- en lunchroom en de fietsverhuur.

  • Hotel Prins Maurits vanaf 1912 in de familie Stroomer, vier generaties.
  • Verhuurkantoor in het gebouw zelf, niet op afstand.

Drie verschillen met een vakantiepark, die u in de stukken terugziet

De verhalen over stijgende parkkosten en verkoopdruk op parken zijn bekend. Daarom staat hier per punt waar u het kunt nalezen.

Luchtfoto van Bergen aan Zee met het dorp, de duinen en het strand
Bergen aan Zee vanuit de lucht. De gebouwen staan in het dorp, met de duinovergang en het strand op circa 100 meter.

U investeert in eigen grond in het dorp, niet in een plek op een park

De twee gebouwen staan aan de Zeeweg en de Van Hasseltweg, midden in Bergen aan Zee, op circa 100 meter van het strand. U verwerft een appartementsrecht op eigen grond, met een VvE.

  • Appartementsrecht op eigen grond, met VvE.
  • Adres in het dorp: Zeeweg en Van Hasseltweg, Bergen aan Zee.

De verhuur ligt bij de initiatiefnemers, niet bij een keten

Tom Stroomer en Remy Curfs verhuren de appartementen vanuit het verhuurkantoor in het gebouw. Zij verdienen aan de verhuur, dus hun belang loopt gelijk op met dat van u: hoe beter uw appartement verhuurt, hoe meer zij eraan overhouden.

  • De commissie voor de verhuur staat in de rendementsprognose en in de verhuurovereenkomst.
  • Verhuurkantoor op de begane grond van het gebouw.

Tot 89 dagen per jaar bent u er zelf

U mag het appartement tot 89 dagen per jaar zelf gebruiken. De rest van het jaar wordt het verhuurd. Vakanties, weekenden buiten het seizoen en dagen met het gezin plant u zelf in.

  • Eigen gebruik tot 89 dagen per jaar.

Appartementen voor 4 tot 6 personen, circa 70 tot 150 m², instapklaar opgeleverd

De prijzen liggen tussen € 541.500 en € 993.000 v.o.n. exclusief btw, inclusief de inrichting. U kiest uit twee interieurstijlen en hoeft daarna niets meer aan te schaffen.

Wat er bij de oplevering al in zit

Keuze uit twee interieurstijlen. Apparatuur en sanitair van Siemens, Hansgrohe en Quooker. De grotere types hebben een sauna en of een jacuzzi.

De gebouwen zijn gasloos, met warmtepompen op bodemenergie en vloerverwarming die in de zomer ook koelt. Er is een parkeergarage en bij elk appartement hoort een eigen berging.

Op de begane grond komen een ontbijt- en lunchroom, fietsverhuur en het verhuurkantoor.

Woonkamer van een appartement in de lichte interieurstijl
Woonkamer, instapklaar opgeleverd en volledig ingericht.

Alle types, oppervlakten en plattegronden staan in de brochure.

Woonkamer in de tweede interieurstijl
De tweede interieurstijl, in hetzelfde type appartement.
Slaapkamer in de lichte interieurstijl
Slaapkamer, licht uitgevoerd.
Slaapkamer in de donkere interieurstijl
Slaapkamer, donker uitgevoerd.
Ingericht appartement bij avondlicht
De inrichting zit bij de prijs. U hoeft niets aan te schaffen.
Voorbeeld van een plattegrond van een appartement
Voorbeeldplattegrond. De plattegrond per type zit in de brochure.
Plan een kennismaking Ontvang de brochure

Vrijblijvend. U zit nergens aan vast.

Het verwachte rendement per appartement, met alle aannames erbij

Een prognose is geen belofte. Daarom staat hier eerst waarop gerekend is, zodat u de som zelf kunt narekenen of kunt laten narekenen.

Waarop de prognose is gebaseerd

De prognoses zijn opgesteld door extern adviesbureau ParcPro's, per appartement. Deze aannames zijn openbaar en staan in de stukken:

  • de verwachte bezetting per seizoen, dus hoeveel weken per jaar verhuurd wordt;
  • de weekprijzen per seizoen;
  • de commissie voor de verhuur, berekend over de kale huur;
  • de vaste lasten die daarvan af gaan.

Wat overblijft is het verwachte directe rendement. Een eventuele waardestijging van het appartement zit daar niet in, die is geen onderdeel van het directe rendement.

Voorbeeldberekening van het rendement voor één appartement

Type appartement[TYPE, .. m², .. personen]
Verwachte verhuurweken per jaar[.. weken]
Bruto huuropbrengst€ [..]
Commissie verhuur, berekend over de kale huur€ [..]
Vaste lasten, waaronder VvE-bijdrage€ [..]
Verwachte netto opbrengst per jaar€ [..]
Geen garantie. Dit is een prognose op basis van de aannames hiernaast. De werkelijke opbrengst kan hoger of lager uitvallen. Er is geen rendementsgarantie en er wordt geen minimumopbrengst toegezegd.

Open de rekentool en vul uw eigen aannames in

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.

De negen vragen die in elk gesprek langskomen

Wat kost het mij per jaar?

U betaalt een VvE-bijdrage voor het onderhoud van de gebouwen en de gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, gemeentelijke lasten en energie. Op de verhuur komt een commissie voor de verhuurorganisatie, berekend over de kale huur.

De bedragen per type staan in de prognose en bespreken we graag in een gesprek. In het gesprek lopen we de posten regel voor regel langs.

Wie verhuurt het, en worden mijn weken eerlijk verdeeld?

De verhuur ligt bij Tom Stroomer en Remy Curfs, de initiatiefnemers van het project, vanuit het verhuurkantoor op de begane grond. Er zit geen keten tussen.

Hoe de verhuurweken over de appartementen worden verdeeld staat in de verhuurovereenkomst. Die krijgt u volledig te zien voordat u iets ondertekent.

Wanneer mag ik er zelf in?

U mag het appartement tot 89 dagen per jaar zelf gebruiken. Daarbinnen bent u vrij in de keuze van uw dagen, ook in het seizoen.

Hoe u die dagen reserveert, en hoe lang vooraf, leggen we vast in de verhuurovereenkomst.

Hoe zit het met btw en box 3?

De prijzen zijn v.o.n. exclusief btw. Omdat het appartement wordt verhuurd, is de btw terug te vragen naar rato van uw eigen gebruik.

Voor uw eigen situatie geldt uw eigen fiscale positie. Duin & Pedroli is als onafhankelijk fiscaal adviseur beschikbaar en rekent uw situatie door. Wij geven zelf geen fiscaal advies.

Kan ik privé kopen of via mijn BV?

Beide komen voor. Welke vorm in uw geval het meest logisch is, hangt af van uw vermogenspositie en van de fiscale gevolgen.

Bij de aanvraag kunt u aangeven of u privé of via een BV denkt te kopen, dan sluit het gesprek daarop aan.

Wanneer wordt opgeleverd, en hoe zeker is die datum?

De oplevering staat gepland in 2028. U betaalt in termijnen per bouwfase, dus uw geld gaat mee met de bouw.

De stand van de vergunning en de planning bespreken we in de kennismaking, zodat u ziet waarop de datum is gebaseerd.

Kan ik het later verkopen?

U heeft een appartementsrecht op eigen grond, dat u kunt verkopen. Welke voorwaarden er bij doorverkoop gelden, en of de verhuurovereenkomst meegaat naar de koper, staat in de akte en in de verhuurovereenkomst. Vraag deze stukken op voordat u besluit.

Zit ik ergens aan vast als ik een appartement in optie neem?

Nee. Kiest u een appartement, dan zetten we dat één week in optie. In die week legt u uw vragen voor aan uw eigen adviseur of aan de onafhankelijk fiscaal adviseur, en krijgt u de akte, het VvE-reglement en de verhuurovereenkomst te zien.

Laat u de optie verlopen, dan gebeurt er niets en bent u niets verschuldigd. U tekent in die week niets.

Wat betekent de melding over AFM-toezicht?

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.

Dit betekent dat er voor dit aanbod geen vergunningplicht geldt en dat de Autoriteit Financiële Markten er geen toezicht op houdt. U kunt dus niet terugvallen op dat toezicht. Daarom staan de aannames achter de prognose hierboven open en zijn de akte, het VvE-reglement en de verhuurovereenkomst op te vragen voordat u iets ondertekent.

Kom langs op de Zeeweg, op 17 oktober of op een vrijdagmiddag

De plek zelf zegt meer dan een brochure. U staat in twee minuten bij de duinovergang en op het strand.

Zaterdag 17 oktober 2026

Verkoopmanifestatie, 14.00 tot 16.00 uur

Zeeweg 37, Bergen aan Zee. De plattegronden, de prijslijst en de prognoses liggen er, en de initiatiefnemers zijn aanwezig voor uw vragen.

Elke vrijdag

Vrije inloop, 16.00 tot 17.00 uur

Zonder afspraak, Zeeweg 37, Bergen aan Zee. Loopt u binnen op een vrijdagmiddag, dan kunt u dezelfde stukken inzien en meteen uw vragen stellen.

De gebouwen van Strand Residence gezien vanaf de Zeeweg
Zo komt het eruit te zien vanaf de Zeeweg.
De duinovergang naar het strand van Bergen aan Zee
De duinovergang, op een paar minuten lopen.

Route vanaf de A9: u volgt de A9 richting Alkmaar, daarna de N9 en de N510 naar Bergen. In Bergen volgt u de Zeeweg richting Bergen aan Zee, tot in het dorp.

Plan een kennismaking Ontvang de brochure

Vrijblijvend. U zit nergens aan vast.

Bergen aan Zee bij zonsondergang, gezien over de duinen
Bergen aan Zee bij zonsondergang.

Plan een kennismaking, of ontvang eerst de brochure

Beide kosten u niets en verplichten u tot niets. U krijgt de stukken te zien voordat er iets wordt vastgelegd, en u kunt op elk moment stoppen.

Plan een kennismaking

Een gesprek van circa 30 minuten, op locatie in Bergen aan Zee of via videobellen.

PLAATS HIER DE GOHIGHLEVEL-EMBED VOOR HET FORMULIER KENNISMAKING.
Velden: voornaam, achternaam, e-mail, telefoon (alle verplicht), waar denkt u vooral aan, voorkeur op locatie of videobellen, wanneer bent u het best bereikbaar, en optioneel privé of via een BV.

Vrijblijvend. U zit nergens aan vast.

Ontvang de brochure

Met de plattegronden en de opzet van de rendementsprognose.

PLAATS HIER DE GOHIGHLEVEL-EMBED VOOR HET FORMULIER BROCHURE.
Velden: voornaam, achternaam, e-mail, telefoon (alle verplicht) en waar denkt u vooral aan.

Vrijblijvend. U zit nergens aan vast.

Wat gebeurt er na verzenden

  1. U ontvangt de brochure direct per e-mail.
  2. Binnen één werkdag belt een adviseur u om uw vragen te beantwoorden.
  3. Wilt u verder, dan plannen we een bezoek in Bergen aan Zee of een videogesprek. Wilt u dat niet, dan laten we het daarbij.
Plan een kennismaking Ontvang de brochure